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香港 | 中環荊威廣場高層全層以1.1億港元易手

2022-08-12 08:44

jinw

中環荊威廣場高層全層以1.1億港元連約易手。

疫市下核心區商廈交投仍然活躍,市場再錄逾億元大買賣,消息指,中環荊威廣場高層全層以1.1億港元連租約易手,每呎造價約2.5萬港元,高市價約10%,租金回報約1.8厘,原業主持貨15年賬面獲利6339萬港元,物業期間升值約1.36倍。

核心區商廈于疫市下頻錄大手買賣,市場消息透露,中環威靈頓街1號荊威廣場高層全層以約1.1億港元成交,以建筑面積4397方呎計,呎價約25017港元;據業內人士指出,上述成交價屬理想價,較市價稍高約10%,原業主于2007年底以約4660.82萬港元購入,以易手價計,持貨15年賬面獲利約6339.18萬港元,物業期間升值約1.36倍。

持貨15年升值1.36倍

據地產代理指出,上址以連租約易手,以市值呎租約37港元計,月租收入約16.2萬港元,料買家享租金回報約1.8厘,盡管成交價較市價略高,惟因上址屬該商廈唯一全層放盤,加上位處高層,坐享開揚景致,故吸引買家以進取價購入,料作自用用途,此外,該乙廈現今僅余兩伙放售盤,當中為較低樓層的全層單位,以每呎2.5萬港元放售,另一放售盤為低層單位,以每呎約2.4萬放售。

位處高層享開揚景致

據美聯工商鋪資料顯示,該乙廈于近期成交較疏落,對上一宗成交為該廈9樓1至2室,建筑面積1699方呎,于2020年5月以3200萬港元售出,呎價約18835港元。

至于該廈另一成交為21樓全層,建筑面4397方呎,于2019年1月以約1.18億港元售出,呎價約2.7萬港元。

美聯工商鋪營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示,盡管受疫情及美國聯儲局連番大幅加息等利淡因素影響,商廈市場觀望氣氛籠罩,惟現今市場資金充仍充裕,中環亦為本港傳統商業核心區,為各大企業及商家“兵家必爭之地”,故即使以較進取價錢于區內“插旗”,于長線而言仍然是物有所值,帶動市場于疫市下頻錄大手買賣。

事實上,中環區內頻錄大手商廈買賣,大鴻輝日前以1.2億港元沽出中環南華大廈中層全層,每呎造價約2.91萬港元,創該廈歷來呎價新高,買家為上海商業總會。

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